深圳统租引发的城中村变革!将迎历史性转变

这两天,比深圳天气还要热的,无疑是“深圳统租房”

网上有很多白芒村被统租的消息,也可以看到不少视频里出现了大批租户拖家带口、表情凝重的画面,他们准备离开白芒村,另觅他处。

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而与之相反的是,有疑似房东发帖:大喜事,我在南山的房子要被统租了。

这个帖子流传甚广,文中出现的“租金很高”“15年左右回本”“高2倍以上”的字眼,让不少人五味杂陈。

深圳统租引发的城中村变革!将迎历史性转变

01、

白芒村位于南山西丽。从地图上也可以看出,这里位置较偏,离地铁口较远,和大家印象中“寸土寸金”的深圳相比,周边没有成型的商业圈。租金普遍在1000-1500左右。

深圳统租引发的城中村变革!将迎历史性转变

可以说,它是这座知名的大都市里,无数知名的城中村中,最没有存在感的村落之一。

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然而如今,因为统租,它收获了从未有过的目光。

因为房东们的房子要被统租了,无数租户被通知尽快搬离。

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所谓的【统租】,简单点来说就是由政府出资,买下房子的经营权,房东不能私自出租了,由政府统一对外租售

而承接这项任务的,正是市属国企人才安居集团成立的“深圳安居微棠住房租赁投资控股有限公司”,它的身份类似于“二手房东”,把房子从房东手中打包统租过来后,进行翻新、配套升级,再统一出租。而在这个过程中,房东能够获得一定的租金收入。

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有人统计了一下被统租的村子名单,一共涉及83个村,其中不乏上下沙、上下梅林等较为知名的城中村片区。

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02、

事实上,深圳的城中村规模化统租不是最近才启动的。

但这一次,网传房东的“租金要高2倍以上”点燃了大家的讨论欲。

不少人认为,装修升级、运营的成本最终都会转嫁到租客身上。

其实早在2017年,万科就发起了“万村计划”,其背后的逻辑相似:万科从城中村房东租下上千栋房子,经过改造升级之后,交给旗下的“泊寓”运营。

但这个行动在2018年“流产”。因为集中的清退引起了租户的不满,同时,大家认为它会大幅抬高周边租金水平,这也引发了争议。最终,万科宣布全面暂停项目。

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如今,白芒村统租也遭受着这样的猜测和质疑。

城中村是深圳的毛细血管,这些大大小小散落在城市各地、占据着20%土地面积的村落,几乎承载着深圳一半的人口。

相较低廉的房价,为无数打工人创造了在大城市居住的可能,给了他们往上跳的机会。

在不少白芒村的帖子里,可以看到大家对统租后租金上涨的担心。

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而除了租金上涨,让白芒村住户感到无奈的,是如何在短时间内找到下一个合适的住所?而周边也有不少城中村都在改造,该去哪里找房?

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也有的家庭,小孩在附近上学,现在一下子要求搬离,孩子该怎么办?

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03、

关于租金,目前官方的答复是:

大部分房源与改造前基本持平,即便小个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨,涨幅也不会超过原有租金的10%。

从这个回复来看,统租所产生的成本基本是由政府来承担。

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关于搬迁时间

所有收储房源均预留3-6个月搬家期。

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事实上,从长远来看,统租是有利好的。

这些统租房的“成型”,能够加快解决部分人群的住房问题。

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包括一直以来,城中村的脏乱差、黑水电、乱收费等问题,在官方介入后,相信一定程度上会有改善。

深圳统租引发的城中村变革!将迎历史性转变

但也不能忽视“转型中的阵痛”。

深圳统租引发的城中村变革!将迎历史性转变

如何兼顾三方的利益,比如在读家庭住房问题、落实“3-6个月搬家期”、保障租金平稳等,还需要进一步的考量。

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