没房住又不批宅基地该怎么办?宅基地2023最新政策

在农村,宅基地是农民建房的土地,也是农民安居乐业的基本保障,按照现在的政策,一户村民现在也只能拥有一块宅基地的使用权,是不能多占、超占的。而宅基地制度改革事关亿万农民切身利益和社会稳定大局。也需要妥善化解历史遗留问题,在针对之前因为各种原因而形成的一户多宅,有关部门也出台了指导文件妥善化解了一些问题。下面就来看看没房住又不批宅基地该怎么办?以及宅基地2023最新政策。

没房住又不批宅基地该怎么办?宅基地2023最新政策

比如说;允许地方因继承而形成的一户两宅,给予村民确权登记,并且注明使用情况;针对其他情况而形成的一户多宅,则鼓励村民有偿退出,将多余的宅基地在村集体内部转让等等。

另外,为了积极盘活农村宅基地资源,咱们国家还鼓励已经进城落户的村民退出宅基地和房子,给予合理的补偿,解决村里宅基地资源紧缺等情况,以此来满足有建房需求的农户用地需求。

如今,又到了农村宅基地最新的阶段,对于今年的宅基地制度如何改革和试点,咱们国家也会在每年发布的一号文件中重点部署一些主要的改革工作。近日,农业农村部为了做好今年和今后一个时期的三农工作,在结合一号文件的之后也印发了《农发2023年一号文件》,在该文件中针对宅基地这方面也落实了一些改革措施。其中有四个看点值得大家了解。

没房住又不批宅基地该怎么办?宅基地2023最新政策

1、探索完善宅基地“三权分置”,加快总结一批可行制度成果

农村宅基地“三权分置”是盘活农村闲置资源,赋予农民财产性收入的一项重大举措,今年的宅基地制度改革主要是以探索完善宅基地所有权、资格权、使用权等权利内容及其分置实现形式为主、支持更多地区采取措施盘活闲置资源,引导农民流转、入股、合作等等。

2、制定农村宅基地管理暂行办法,加强宅基地管理基础工作

在农村,为了遏制一些违规现象,咱们国家也在最近几年,不断优化制度,并且也制定了许多和宅基地有关的管理办法,如:一户一宅、规范审批、下发权限等等,而今年的宅基地政策也会制定管理暂行办法,以此来加强对宅基地的管理,遏制一些违规行为再次出现。

3、积极稳妥激活农村闲置宅基地资源,引导和规范盘活利用行为

这些年来,随着农村人口不断向外流失,农村闲置的宅基地资源也多了,一些村民申请完宅基地之后也没有在规定的时间内使用。还有的村民在城里落户之后也没有回到农村生活,家里的住房和宅基地也闲置着。为了避免资源被浪费,咱们国家今年也会采取稳妥的措施激活这些闲置资源。同时也会出台一些约束性措施引导各地和规范盘活利用办法。

比如说;在盘活闲置宅基地的过程中,不得强制村民退出宅基地,不得以农民进城落户为由退出宅基地等等。

4、加快房地一体确权登记颁证,建设全国统一的农村宅基地管理信息平台

农村宅基地确权多年,很多省市基本完成了这项工作,但有的地方启动的时间比较晚,所以,到现在还是有很多村庄的房子和宅基地没有及时确权。为了做好农村宅基地盘活计划,2023年,咱们国家也要求各地区加快推进房地一体确权登记颁证工作。

随后,根据各地区统一登记的数据和信息,做好分类管理工作,加快建设全国统一的农村宅基地管理信息平台。有了这个平台,以后也可以对宅基地申请人和使用面积进行规范化管理,避免一户多宅的现象再次出现。

没房住又不批宅基地该怎么办?宅基地2023最新政策

如果出现以下8种情况的话申请宅基地是不批准的,更不用说建房子了。哪怕你建了房子也是要被拆除的。那到底是拿8不批呢,笔者在农业农村部官网查阅了相关资料整理了下。

第一,不符合“一户一宅”规定的。大家都知道,现在根据国家的政策,都是规定一户一宅的,像以前一户多宅的现象是绝对不允许的。因此如果你想建新房子,想去申请宅基地的话,一旦不符合“一户一宅”规定的话,哪怕你申请了也是不会批的,大家在申请的时候一定要注意,要先了解清楚。

第二,申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的。这一点其实和第一条一户一宅的制度相关,大概意思就是你在农村本来就是有房屋有宅基地的。你首先要去村里将现有的宅基地退出,才可以去申请新的宅基地,如果没有退出就去申请宅基地的话,是不会审批的。

第三,已经出售、出租,再申请宅基地的。这一点笔者深有体会,笔者的姨妈20年前是住马路边的,因为交通便利,还开了个小超市。后来有大老板看上了附近想搞旅游开发,便将我姨妈的房屋包括宅基地都给买下来了,还补偿了12万块钱。但是后来我姨妈就只能住在祖宅了,赚了钱在农村再也不能申请宅基地了。所以如果你也是这种情况的话,是申请不到宅基地了的。

第四,原有宅基地及住宅被征收,已依法进行补偿安置的。这一点和第三点有关系,大概意思就是你之前的房屋或者宅基地已经被征收,而且已经补偿了,也是不能申请宅基地的。

没房住又不批宅基地该怎么办?宅基地2023最新政策

第五,不符合分户申请宅基地条件的。很多人以为分户是一件很简单的事情,以为分户了就可以申请宅基地。那是你想简单了。分户也是需要满足相关规定的,如果不符合相关规定,分户都是不允许的,更不要说再去申请宅基地了。自然不能分户的话,你也就不能申请宅基地建新房子了。

第六,不符合乡村建设规划的。这一点大家从字面意思就可以看出来。例如你们村里准备搞旅游开发,规定了大概的范围,但是你建新房子又刚好在村集体规划旅游开发区的范围内。那很遗憾,你建房子的愿望要落空了,因为这也是不可以的,申请宅基地也是不批准的。

第七,农村现有土地资源无法满足分配需求的。虽然现在在农村很多地方出现了“空心村”,但是并不意味着就有很多地方符合申请宅基地来建房子。例如在一些经济发达的农村,土地紧张,宅基地是很难申请到的。而造成这种情况就是因为村里的土地资源已经极少,毕竟耕地是不能动的。而一旦土地资源无法满足,自然也就没有土地来建房子了,所以更谈不上申请宅基地了,所以像这种情况的话申请也是不批的。

没房住又不批宅基地该怎么办?宅基地2023最新政策

第八,根据法律、法规和其他各省市不予批准的其他情形,这一点就不用解释了吧。

好了,文章写到这里就结束了。关于2023年,农村宅基地“8不批”,你有什么不同的看法呢?欢迎大家在下方评论区留言,大家一起沟通交流。

好了,以上就是宅基地制度改革相关的一些政策,对此,大家怎么看?欢迎在评论区发表自己的看法。

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