小城市房价为什么拼命的在涨?小城市房产值得买吗

近日,官方披露全国房产6亿栋,让“全国到底有多少房产”这个话题,立马冲上热搜,受到国内舆论的关注

日前举行的全国自然灾害风险普查报告会上,国家住建部工程质量安全监管司一把手曲琦表示,住建部对全国房产展开普查,首次全面的对全国房屋和市政建设做了一次摸底,并且形成了海量的数据,城乡郊区的房屋建筑第一次有了“身份证”

这一次通过动员,全国260万人参与,住建部获取到了全国六亿栋房屋数据以及80万处市政施工数据,这一数据让全国人民震惊

小城市房价为什么拼命的在涨?小城市房产值得买吗

事实上,六亿栋房屋数据,包括了住宅和非住宅,对于家庭住宅规模,新闻部发言人王胜军去年九月做了介绍,根据第七次房地产普查数据,到2020年全国家庭住房面积总规模达到了500亿平方米

对比,58安居客研究院院长张波说,中国城市化率已经达到了一个很好的水平,商品房的销售规模很长一段时间内,会保持在较低水平,由于人口流动等因素,城市之间的分化持续存在,四五线城市新房供应长期来看,肯定会存在过剩的情况

“目前来看,全国房屋销售总额很难再次回到18万亿的规模,未来可能保持在10到13万亿的规模,有可能会更低”

以面积计算,农村房屋占一半

中原地产首席分析师张大伟人为,住建部对全国六亿栋房屋进行普查,在历史上尚数第一次,即是一次体检,也是一次全面摸底,这次披露的数据解答了全国到底有多少房屋的问题

其中最主要的一个数据,调查的全国六亿栋房屋,计量单位以“栋”计算,而不是套,可见目前的方便保有量已经十分庞大

“六亿栋房产,包括了住宅,非住宅,还有商业楼,办公楼,以及一些公共设施,城市,乡镇有多少楼房,商品房,商办,工业,以及自建房有多少,各线城市及村镇在总量中占比多少,这些详实的数据更能反映出具体情况”

根据“七普”数据,我国城市、镇家庭户人均住房建筑面积分别达到36.5平方米、42.3平方米,比“六普”时分别增加了7.3平方米、10.3平方米。

小城市的房产即将沦为白菜价?

结合有关部门已经公开的数据看,就按普通的三口之家来算,全国的人均住房面积已经超过120平,一些小城市的房产因为过剩肯定要面临降价,很多租不出去的房子不能产生价值,只能像很多外地的“海景房”一样空置,甚至一降再降

世邦魏理仕中国区董事陈学海认为,从局部市场来看,部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市,或出现阶段性过剩。

对很多四五线城市来说,房屋已经不是阶段性过剩的问题,因为小城市人口吸引力弱,未来的增量市场很难再有以前旺盛的需求,四五线城市的家庭持有两套房产的比比皆是,未来需求不断减少,土地供应是一直在增加,过剩的问题是在不断加剧的。

看看网友怎么说

MC9:这些老农民,有钱了不去城里贷款买房,去农村盖房,对国家经济造成了不可估量的负面影响,该重罚

用户15xxx96:所以现在农村不让建房了

TifaLockhart47:比当年的日本还疯狂,雪崩的时候没有一片雪花是无辜的

阿光:小日本没事,有科技有跨国企业,90年代房地产崩了,没伤根本。现在早恢复回去了,看看东京的房价吧

夏了荼蘼乄9:快点多生点小孩,经济不繁荣昌盛你们都是罪人!

总的来说,小城市房子会越来越不值钱吗?这取决于小城市的经济发展和全国房价的变化。如果小城市的经济发展稳定,小城市的房价可能会继续上涨,这样小城市的房子就会变得更加有价值。但是,如果小城市的经济发展出现滞后,或者全国房价下降,小城市的房价也可能会下降,这样小城市的房子就会变得不值钱。

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