购房诚意金可以随时退吗?中介不退诚意金可以报警解决吗

购房户委托房屋经纪公司购买成都一处网红楼盘的“更名房”,交了10万元“诚意金”后,经纪公司却人去楼空。而该经纪公司的法定代表人称其只是一个外卖员,有人承诺每月支付8000元让他挂名这一职务,但收到2000元后,该公司就再没人联系过他了。

成都多名购房者称有此遭遇。2月17日,一名购房户告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),目前,向这家公司交了诚意金的多名购房户采取了不同的方式维权,有人选择向属地公安派出所报案,有人向法院提起了民事诉讼。

被借用身份成为该公司法定代表人的外卖小哥表示,最近不断有法院、律师给他打电话,他现在根本不敢随便接电话,这给他的外卖工作也带来很大影响。

据企业信息查询平台显示,目前,涉及该公司的开庭公告信息5条,开庭时间均在2023年2月、3月间,案由为中介合同纠纷、委托合同纠纷、服务合同纠纷等。

诱人的“更名房”

购房户孙冬(化名)说,他去年准备购房期间,在抖音上刷到了不少房屋相关信息,其中,一个名为“王刚房地产”的账号发布了关于成都天府新区秦皇寺区域房子的信息,他于是私信咨询并留下了联系方式。

“王刚地产”抖音账号的实名认证信息是“成都瑞升房地产营销策划有限公司”,但孙冬说,他联系后了解到,这个抖音账号的用户实际叫王朝刚,自称是大唐房屋中介公司的中介。通过抖音认识之后,王朝刚向他推荐了几处房子,有的是代持房,但他觉得代持房风险太大,于是选择了更名房。

在业内,更名房是指一手业主从开发商购买但尚未在房管局预售登记备案、没有办理契税和银行按揭的房子。购房者把钱给卖家,到开发商处将房屋进行更名,而房地产开发商对于更名房会收取一定的手续费。

在实施房屋限购政策的地方,更名房属稀缺资源,只是这种操作对购房者来说具有一定风险。王朝刚向孙冬推荐的位于天府新区的“新鸿基悦城”项目属于政府限价房,新房每平米1万元出头,但同一项目前几期的二手房价格已经2万元以上了,被认为入手即赚。因此,该项目报名摇号购房者众多,竞争激烈。

孙冬说,他和其他购房者得知可以购买该楼盘的更名房,非常心动。但王朝刚称他不能直接办理,而是要经过另一家专业公司,于是,他们经王朝刚的推荐,找到成都安了家房地产经纪有限公司(下面简称“安了家公司”),成为一位叫李余伟的人的客户。

购房诚意金可以随时退吗?中介不退诚意金可以报警解决吗

购房户与安了家公司签订的《委托代理协议》 受访者 供图

2022年10月29日,孙冬和安了家公司签订《委托代办协议》,协议事项为,孙冬委托该公司代办关于购买新鸿基悦城面积180平米楼层为30—33的房屋。安了家公司在协议中表示“房源信息真实,天府市民云可查询”。

协议约定,安了家公司为客户提供网签、房管局备案、收接房服务,且确保购房买卖合同签约当天能收到网签短信、天府市民云上能查到。

购房者认为被骗起诉

在孙冬看来,他和安了家公司签订的《委托代办协议》,看上去对客户一方几乎毫无风险。

澎湃新闻注意到,该协议明确,客户“可以行使任意解除权,并要求乙方(安了家公司)在7个工作日内全额退款)”。根据一系列约定,客户可以随时提出解除该协议,并全额退回诚意金。

协议约定,客户对协议内容要保密,如果最后购房不成功、未选到满意房源,或委托方被审查出无购房资格,安了家公司也要在客户提出要求后的7个工作日内,无条件退回全部诚意金到客户指定账户。

然而,孙冬说,他交了10万元诚意金之后,房子的事却一直没有进展。他提出退款时也并不那么“任意”,而是又签署了一份《申请协议》,变成了客户申请退款。

申请协议中约定,安了家公司“2022年12月21日内(前)将10万元退还给购房户”。孙冬说,但签署该协议之后,这家公司的人就消失了,再未露面。

据澎湃新闻了解,像孙冬这样认为被骗的购房户还有多人,其中5人已经向四川省自由贸易区人民法院提起诉讼,法院以合同纠纷受理立案。被告为安了家公司、公司原法定代表人王峰,以及李余伟等人。

一名购房户的起诉书称:其与安了家公司约定代办购买新鸿基悦城三期房屋,房价为199万。2022年9月28日向该公司一次性交了10万诚意金,其中,1万转入安了家公司账户,9万元通过银行柜台转给了该公司法定代表人王峰。双方签订的协议约定,安了家公司应在“11月25日内完成代办事项,如果不成功则在7个工作日内无条件退还全部诚意金”。

这名购房户最终未能如愿购房,其称,安了家公司在后来《申请协议》中承认“2022年12月21日内退还全部诚意金”,但一直未收到任何退款。

此外,也有感觉上当受骗的购房户们选择向当地公安机关报案。

公司法定代表人称是外卖小哥,身份被借用

企业信息查询平台显示,安了家公司成立时间为2021年7月29日,注册资本100万人民币。注册地址为,成都高新区天府大道中段666号1栋26楼2604室。

孙冬说,现在根本找不到该公司的人。无论是王峰还是李余伟,电话要么打不通,要么无人接听。春节过年期间,有购房户终于打通了李余伟的电话,电话那头传来麻将的声音。

2月6日,成都高新区市场监督管理局将安了家公司列入经营异常名录,原因是“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。

澎湃新闻注意到,这家到目前为止成立还不到2年的公司,已经更换了三任法定代表人。公司初始法定代表人、执行董事、经理为王峰,监事为李飞迅。2022年10月13日,王峰退出,一个名为周明的人接任法定代表人。同一天,李飞迅退出,苏俊立新增为监事。一个多月后,12月1日,周明再次退出,新增唐杰为法定代表人、经理、执行董事,邱家运为监事。

2月16日,澎湃新闻根据企业信息查询平台公布的电话号码联系该公司现任法定代表人唐杰,接电话的是一名女士,听上去有些生气,称其不知道唐杰,也不知道安了家公司。但对方挂断电话之后却向记者手机发来了一个注明为唐杰名字的手机号,对于记者短信询问安了家公司的情况,该女士也未作答。

澎湃新闻根据这名女士提供的电话号码联系上了唐杰,唐杰却在电话中表示,他不是什么公司的法定代表人和执行董事、经理,而是一名在金牛区送外卖的小哥,今年才21岁。

唐杰表示,他和王峰仅是认识,并不熟,甚至已经记不得是怎么认识的了。2022年12月前后,王峰打电话联系他,让他当一个公司的董事、经理,他什么也不做,每个月会向他支付8000块钱。听到有这样的好事,他没有多想就答应了,并配合办理了相关手续。

他说,没想到的是,王峰只向他支付了2000块钱就联系不上了。现在他继续跑着外卖,每个月收入都不够花销。更让他郁闷的是,不断有律师、或者要钱的人找到他,陌生电话他都不敢接。

唐杰称,企业工商信息上公布的不是他的号码,不知道那个将他的号码发给澎湃新闻记者和其他人的是谁。

将孙冬等购房户推荐给安了家公司的王朝刚向澎湃新闻称,他也是受害者,他和李余伟也不熟,记不清是怎么和他加上微信的,看到他经常在微信上发更名房信息,因有客户需要就推荐给了他,只是想办成之后从安了家公司获得一定提成。

王朝刚称,他现在已经从成都大唐房屋经纪公司离职,但仍在相关领域谋生。发生这样的事情他也很郁闷,没想到对方事情办不成,诚意金也不退。现在他也天天在找李余伟,让他们给客户退钱,因为他介绍过去的几个都是他的老客户。

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