被忽悠签了认购书怎么退定金?购房只交了定金没签认购合同

在你购买一手房时,与开发商签订了认购合同并且交了一部分定金后又不想买了,想要退回全部定金,那么该如何正确操作呢?下面就来看看被忽悠签了认购书怎么退定金?购房只交了定金没签认购合同怎么退。

一手房和二手房签房屋买卖合同是有一定区别的,二手房是直接双方签订正式买卖合同,而一手房是分为两部分的,第一、先签订认购合同,第二、再签订正式房屋买卖合同。

被忽悠签了认购书怎么退定金?购房只交了定金没签认购合同

什么是认购书?认购书也是协议的一种,一般内容就是约定你7天内带上所需要购房的手续来售楼处签订正式的商品房买卖合同。这种协议是双方自愿签订的,具有法律效应。

如果你签订了认购书,交了定金,一般是很难索回的。

不过这种说法也不一定,且听北京房产律师跟大家说。

既然《认购书》是一份合同,那么双方都有履行诚信谈判的义务,如果开发商违反了诚信谈判的义务,那购房者有权要求解除该合同,并要求开发商返还定金。

《合同法》第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”

或者,开发商存在虚假宣传的问题。

曾经见到过一个案例,开发商存在虚假宣传的行为,利用不实宣传诱导消费者签订认购书和购房合同,最终法院判决合同签订无效,开发商返还了购房者定金和购房款。

所以,如果你有证据证明你签订认购书或者是签订商品房买卖合同之前,开发商存在虚假宣传的,这种情况下是可以索回定金的。

当然,如果你有其他证据证明该合同存在“问题”的话,看看如果符合无效合同的条件,也是可以的。

开发商的正式买卖合同一般都是制式的合同。

那么正式合同其实是由主合同和附加合同两部分组成。比如:主合同可能约定的办证时间是90日,而附加合同里又会约定办证时间是365日或者更长时间;主合同里约定不按时交房违约金是万分之一,而在附加合同里又会约定总得违约金是1%-5%等等各种不同的约定。

从附加合同来看很明显对业主是不利的,因为在签订合同的前提是双方平等,所以你可以要求开发商删除附加合同条款,而开发商又不会因为某个人去随意更改合同,否则会引起其他业主的不满。

在正常双方协商之下,无法就合同条款达成共识,更没办法继续交易,所以这种情况下不能把责任归于某一方。

此时,作为买房要及时出一份书面通知给开发商,大致内容为:由于开发商不愿意更改合同,态度比较强势等原因,造成双方无法在平等的原则下交易,故解除双方的认购书,并且退回全额的定金。

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:https://www.huaxinbiji.com/7524.html
(0)
上一篇 2023年 2月 14日 上午9:26
下一篇 2023年 2月 14日 上午9:39

猜你喜欢

  • 夸父一号卫星拍到太阳礼花

    1月1日,太阳爆发了一个X5.0级耀斑,同时伴随日冕物质抛射,这一刻被我国“夸父一号”卫星的三个载荷成功记录。这也再次刷新了第25太阳活动周最大耀斑的记录。(总台央视记者任梅梅 褚…

    2024年 1月 4日
    179
  • 公职人员殴打出租车司机 被行拘停职

    12月27日,据九派新闻报道,陕西榆林绥德县的救助管理站站长李某,酗酒后殴打出租车司机。针对此事,绥德县民政局回应属实,当地纪委已介入,李某停职接受调查。 一段30秒的现场视频显示…

    2023年 12月 28日
    260
  • 商户贴A4纸招聘信息被罚?城管回应

    极目新闻记者 邓波 9月18日,内蒙古兴安盟乌兰浩特市天骄街道一商户发视频反映,她在门面玻璃上招贴A4纸大小的招聘信息,被相关职能部门要求罚款。18日下午,乌兰浩特市城市管理综合执…

    2024年 9月 19日
    59
  • 藏毒车被盗毒贩去报案当场被抓

    来源:央视新闻微博 【自投罗网!藏毒车被盗毒贩去报案当场被抓】近日,云南昆明警方破获一起特大毒品案。民警介绍,此前,毒贩主动到派出所报案,称自己的车辆被盗。民警找到该车后,在车内查…

    2023年 9月 17日
    223
  • 海洋馆潜水员溺亡 游客:以为是假人

    近日,有网友在社交平台发帖称,在春节假日期间,郑州海昌海洋馆的一名潜水员在企鹅池进行作业时溺亡。2月21日下午,郑州海昌海洋馆的工作人员向记者证实了此事,并表示,“此事已经结束,目…

    2024年 2月 22日
    176

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注