在你购买一手房时，与开发商签订了认购合同并且交了一部分定金后又不想买了，想要退回全部定金，那么该如何正确操作呢？下面就来看看被忽悠签了认购书怎么退定金？购房只交了定金没签认购合同怎么退。
一手房和二手房签房屋买卖合同是有一定区别的，二手房是直接双方签订正式买卖合同，而一手房是分为两部分的，第一、先签订认购合同，第二、再签订正式房屋买卖合同。
什么是认购书？认购书也是协议的一种，一般内容就是约定你7天内带上所需要购房的手续来售楼处签订正式的商品房买卖合同。这种协议是双方自愿签订的，具有法律效应。
如果你签订了认购书，交了定金，一般是很难索回的。
不过这种说法也不一定，且听北京房产律师跟大家说。
既然《认购书》是一份合同，那么双方都有履行诚信谈判的义务，如果开发商违反了诚信谈判的义务，那购房者有权要求解除该合同，并要求开发商返还定金。
《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”
或者，开发商存在虚假宣传的问题。
曾经见到过一个案例，开发商存在虚假宣传的行为，利用不实宣传诱导消费者签订认购书和购房合同，最终法院判决合同签订无效，开发商返还了购房者定金和购房款。
所以，如果你有证据证明你签订认购书或者是签订商品房买卖合同之前，开发商存在虚假宣传的，这种情况下是可以索回定金的。
当然，如果你有其他证据证明该合同存在“问题”的话，看看如果符合无效合同的条件，也是可以的。
开发商的正式买卖合同一般都是制式的合同。
那么正式合同其实是由主合同和附加合同两部分组成。比如:主合同可能约定的办证时间是90日，而附加合同里又会约定办证时间是365日或者更长时间；主合同里约定不按时交房违约金是万分之一，而在附加合同里又会约定总得违约金是1%-5%等等各种不同的约定。
从附加合同来看很明显对业主是不利的，因为在签订合同的前提是双方平等，所以你可以要求开发商删除附加合同条款，而开发商又不会因为某个人去随意更改合同，否则会引起其他业主的不满。
在正常双方协商之下，无法就合同条款达成共识，更没办法继续交易，所以这种情况下不能把责任归于某一方。
此时，作为买房要及时出一份书面通知给开发商，大致内容为:由于开发商不愿意更改合同，态度比较强势等原因，造成双方无法在平等的原则下交易，故解除双方的认购书，并且退回全额的定金。