土地出让金是什么意思?一般由谁付？负责二手房交易，除了要携带相关资料办理过户手续外，还要缴纳一定比例的土地出让金，那么二手房土地出让金由谁来承担？二手住宅土地出让金如何计算？以下就跟着小编一起来看看吧！
二手住宅的土地出让金谁来承担
除合同另有约定外，一般由卖方负责，因为我国有关法律明确规定，以划拨方式取得的土地，转让前须经人民政府批准，并办理土地使用权出让手续，交纳土地出让金。
如何计算二手房的土地出让金：
它的计算公式非常简单，只需建筑面积乘以成本，再乘以1%就可以了。如果未购买二手房的，为非出让国有土地，则应由受让方按照有关规定办理土地出让手续。如果您购买的二手房属于划拨国有土地，那么买主需要支付土地剩余年限的出让金。
二手房屋转让需缴哪些税
一、买主
a.契税：成交价格或评估价×1.5%(大于14㎡的税率为3%)。
b.交易服务费：建筑面积×3平方米。
c.印花税：成交价格或评估价格×0.05%。
d.产权登记费：50元(1人加10元，80元买主)。
二、卖方
a.服务费：楼面面积×3元。
b.印花税：成交价格或评估价格×0.05%。
c.土地出让金：成交价格或评估价格×1%。
d.解困房屋：成交价格或评估价×1%。
e.费用分摊：
一至十层：楼面总价/楼面总建筑面积×公摊面积×10%。
楼面10层以上：总价/楼面总面积×公摊面积×20%。
f.个人所得税
g.营业税和附加税
好了，关于二手房的土地出让金由谁来负责以及如何计算二手房的相关知识就介绍到这里，有需要了解更多信息的朋友，请继续关注吃土了网，我们会有更好、更精彩的后续内容为您奉上。
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