2023断供房真实数量!房子为什么宁愿断供也不转卖？毫无疑问，学区房一直是房地产市场的“抢手货”，也是投机者的主要目标。而就在不久前，深圳房地产市场出现了一幕惊心动魄、喜气洋洋的景象。怎么会这样。让我们仔细看看。
据报道，在最近的2023年，深圳福田一个学区的一套房子被公开拍卖。当时的价格是2500万，但业主将原价降低了500多万至1969万，但最终还没卖出。必须说，与深圳其他房地产市场相比，这位老板的遭遇是相当可悲的。
然而，更令人痛心的是，一些城市甚至出现了“弃房断供”现象。根据阿里拍卖数据统计，到2023年，全国将有近170万套房屋被拍卖。你知道，在2017年，全国只有190,000套房屋被取消拍卖。这意味着，短短4年内，阿里丧失抵押品拍卖的数量将增加近9倍。如果包括京东等其他网站的统计数据，全国拍卖房屋的数量可能会超过200万家。
所以，现在的问题是，无论是深圳市场上的房子，不仅卖了500万，而且没人要，还有人“弃房断供”。在我看来，市场上的这种情况与当前住房供需失衡、房价高企、购买力下降的市场现状有着千丝万缕的联系。具体来说就是以下三种情况：。
1. 商品房总存量持续上升。上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至2023年5月末，全国100个大中城市新增商品住宅存量为5.211亿平方米，比上月增长2.1%，比上年同期有所增加。三十六个月。更重要的是，目前新房库存量也处于2016年5月以来的最高水平，接近5年高位。
2. 对住房的需求急剧下降。根据央行数据，截至2019年底，我国城镇居民住房自有率高达96%，平均每个家庭拥有1.5套住房，其中城镇居民家庭拥有两套及以上住房的比例超过40%。同时，根据国家统计局的数据，截至2023年，我国城市人均住宅面积已接近40平方米，居世界第一。
此外，西南财经大学的一项调查显示，在首次购房者中，超过85%的购房者主要以投资增值为目的，而以居住为主要目的的购房者不足15%。这意味着，目前的房价已经远远超过了住宅需求所能承受的水平。也就是说，目前的房地产市场已经严重失衡，而需求早已饱和。
3. 房地产调控持续加大。在我们国家，房地产市场的走势离不开政策的影响，这一点大家都知道。这一轮房地产调控从2016年开始，持续了5年，一直持续到2023年。这一时期，政府采取了多种手段调控房价，从最初的“限贷”、“限购”和“限售”，到金融监管、土地政策、企业债务的“三条红线”，再到后来深圳、宁波等地的特别规定对房价施加了严峻的压力，使得那些飞涨的房价一次次被“冷水”冲掉。
随着新房库存量的持续增加，购房需求的持续减少，而房地产市场持续萎缩，也就不难理解为什么房价在“降温”，房价降了500万却无人问津，还有人“弃房断供”。你们怎么看。