门市房收房产税吗?商铺会征收房产税吗

门面房是房产税征税的对象。如果门面房自用,税率为1.2%,以房产的计税余值(房产原值一次减去10%-30%后的余值)作为计税依据。如果门面房出租,税率为12%,以租金收入作为计税依据。除了房产税之外,个人出租门面房还要缴纳个人营业税、个人所得的税、城市维护建设税及教育费附加和印花税。下面就来看看门市房收房产税吗?商铺会征收房产税吗?

门市房收房产税吗?商铺会征收房产税吗

门面房要交房产税吗?

门面房当然需要交房产税。对于门面房来说,自用的话按照房屋的计税余值计算房产税;如果是出租,需要按照租金收入为计税依据计算房产税。

具体来说,按照房屋的计税余值计算房产时,税率是1.2%;而从租计征的法定税率是12%。

需要注意的是,由于门面房属于商用房,个人出租时并没有优惠。如果个人出租的是住房,那么根据财税[2008]24号规定,可以按照4%的税率征收房产税。

举例说明:

虎虎对外出租了一处门面房,门面房不含增值税的年租金是12万。

虎虎需要缴纳的房产税=120000*12%=14400。

当然,有的地方可能存在减半征收的情况,例如厦门!。我们在实际缴纳时,需要按照当地的具体政策为准。

房产税的征税范围有哪些?

房产税征收的范围是在城市、县城、建制镇和工矿区,农村的房产不是现行房产税的征收范围。现行房产税的税率也是有三档,分别为12%,4%和1.2%。这三种税率是对样多种情况的,具体如下:

1、12%

房产拥有者出租房产的,房产税需要从租计征,它的税率就是实际收到的租金收入的12%。当然这里的房产所有者指的是企业也有可能是个人。这样企业纳税人在收到租金收入后,就需要按照国家的规定足额缴纳房产税税。当然房产税也是按年计算,分期缴纳。

主要这里的计税依据就是出租房产的不含税收入,在计算时就是记得扣除增值税部分。

2、4%

其实这里就是房产税从租计征的特殊情况。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租住房,不区分用途,对于个人出租住房取得的租金收入一律减按4%的税率征收房产税。

对于里面的税收优惠我们要明白,个人只要是出租的房产登记的住房,不管是出给个人自用,还是出租给企业办公,都是按照4%的税率缴纳房产税。而如果个人出租的房产是属于商业性质的,不管承租人是用于办公,还是居住都是按照12%的税率征收房产税的。

其实这里面还是有漏洞的,个人把自己的房产出租个人,他肯定不会主要去登记的,毕竟个人不同发票用于报销。而最新个税的改革对于住房租金的扣除,也将会是房产税征收的一个依据。毕竟房客为了可以获得这个住房租金的税前扣除,肯定会在个人所得税APP中填写租房信息的。

需要注意的是,现行的规定个人自用住房是免征房产税的,这也就是房产税以后改革的重点。

3、1.2%

企业房产自用的时候,就需要从价计征房产税。当然在这里由于房产的折旧和年限的问题,各地都会制定一个房产原值的扣除标准。一般都是按照房产原值一次性扣除10%-30%后进行计算房产税。

门面房还要交其他税收吗?

除了房产税之外,个人出租门面房还要缴纳以下其他税收:

1、营业税,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表规定,根据租金收入的5%计算缴纳。

2、个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定,按财产租赁所得,次收入不超过4000元,减除费用800元,收入在4000元以上的,减除20%的费用,然后减去已缴纳的营业税、教育费,城建费附加后的余额为应纳税所得额,税率是20%。

4、城市维护建设税及教育费附加,以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

5、印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表,按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

注:以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:https://www.huaxinbiji.com/3373.html
(0)
上一篇 2022年 12月 3日 上午8:56
下一篇 2022年 12月 4日 上午9:55

猜你喜欢

  • 女童溺水被救全家上门磕头跪谢恩人

    在我们这个快节奏的现代社会,我们常常被冷漠和疏离所包围,但大爷的善举不仅挽救了女童的生命,也深深打动了人们的心。而这位母亲的行动,也让我们看到了人与人之间那份最真挚的情感。她不仅仅…

    2024年 5月 3日
    35
  • 李连杰称死后不立碑不办丧事

    淡出银幕多年,如今已60岁的功夫巨星李连杰曾多次被传乌龙死讯。 图片来源:李连杰微博 据中新文娱报道,最近,李连杰在为自己的新书《超越生死:李连杰寻找李连杰》接受采访时表示,自己早…

    2023年 11月 30日 热门资讯
    171
  • 主持人朱丹被骗涉案公司已被吊销

    近日,主持人朱丹在节目中自曝多年前曾因为一张白纸上的签名,被一个非常亲密的好友骗光了所有的积蓄。尽管此后起诉这位朋友获得了胜诉,但朱丹称,朋友宣布破产,又让她“一夜(之间)什么都没…

    2023年 12月 1日
    100
  • 赡养法规定儿子女儿拿多少赡养费?无良父亲起诉赡养费

    今天,父亲起诉上大学女儿索要赡养费的消息,上了热搜,引起了人们的关注。看到这个消息,让人惊讶!上大学的女孩,肯定是没有收入的,要赡养费合适吗?究竟发生了什么?为何做父亲的要起诉她呢…

    2023年 2月 27日
    338
  • 一百万存大额存单一年利息多少

    不同类型银行以及不同类型产品收益会相差比较大。定期存款或大额存单,收益区间在3万-5万之间,取决于你存哪个银行。 把100万存进银行,你得到的不仅仅是利息,银行还会有其他的一些特殊…

    2022年 10月 21日
    443

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注