业主砸承重墙怎么处理?承重墙可以砸掉一小部分吗

这篇文章其实去年就打算写的,咕咕,因为当时在微博上看到这样一条新闻:

业主砸承重墙怎么处理?承重墙可以砸掉一小部分吗

因为装修时敲掉了承重墙,导致整栋楼成为D级危房,业主和包工头都被采取刑事强制措施。

这里简单说一下D级危房是什么概念,危房一共分为A、B、C、D4个等级,其中D级危房的等级最高,楼房的承重结构承载力已不能满足正常使用要求,一旦楼房被鉴定为危房,就不能再住了。

经常在网上看到一些很好看的装修案例,里面有不少都敲掉了承重墙,但仍然不乏各类家居家装类媒体只因为好看就大肆推荐。

所以园长今天想详细讲讲,什么是承重墙,以及为什么不能损坏承重墙,如果误损坏了怎么补救。

什么是承重墙

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构。

业主砸承重墙怎么处理?承重墙可以砸掉一小部分吗

举个例子,上图户型图中黑色线条的内墙体就是承重墙,白色线条的内墙体就是非承重墙。

业主砸承重墙怎么处理?承重墙可以砸掉一小部分吗

也有种户型图,户型图上的内墙体全都是黑色的,这种户型图,一般情况下,粗线条的墙体是承重墙,细线条的墙体是非承重墙。

砖混结构的房屋,内墙一般全都是承重墙,框架结构的房屋,内墙一般都不是承重墙。

具体在装修现场看,多数情况下还有以下几个判断方法:

1.厚度超过24cm的;

2.敲击墙面没有空鼓声的;

3.砖墙或者钢筋混凝土构造的;

4.询问小区物业。

这里要格外注意连接阳台的那面墙,很多小区通往阳台都有半面墙半面玻璃窗/门的构造。很多人都误以为那是非承重墙,装修时就把这面墙敲掉,好让阳台和客厅/卧室连通,显得空间更大。殊不知很多小区阳台这面墙都是承重墙。

业主砸承重墙怎么处理?承重墙可以砸掉一小部分吗

当然,以上判断方法都不是绝对的,装修改造时,最好是找物业要到结构施工图,请专业人士鉴定。这里不要盲目听从室内设计师的说法,因为实际室内设计师可以把家设计得很漂亮,但不一定懂楼房的建筑结构相关知识。

接下来,园长讲讲,为什么不能敲掉承重墙。

因为承重墙受力均匀地支撑着整个上层房屋的重量,楼层越低,承重墙的重要性越大。一旦承重墙被损坏,可能导致地基沉陷、墙体裂缝、楼板塌陷、房屋倒塌等后果,特别是在地震多发地带,可能当时没有出现问题,但一旦……这种后果带来的很可能就是人员伤亡的惨案。

作为装修拆墙的你,下场就是罚款、赔钱,甚至进去踩缝纫机。

建设部《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条规定

违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

如果误破坏了承重墙怎么办?

不要逃避,不要有侥幸心理,也不用太害怕。虽然承重墙砸了后果很严重,但不是没有补救措施。

1.如果只是砸了小部分,比如开了个洞,敲掉了一个角,拆了一点砖……可以用原墙所用的相同型号的水泥等材料把破坏的地方补好。

2.如果开了门洞,或者把整面墙都拆了,请及时上报物业和房管部门,找具有相应资质的单位,通过粘贴钢板、碳纤维加固、增设扶壁柱、增加混凝土抱框等方式加固。

如果一定一定要在承重墙上开洞,理论上可以上报物业,获得允许后,找具有相应资质的单位来拆除和加固施工,但通常没有物业会允许这种行为,其他业主也会阻止施工,所以还是省了这颗心吧。

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