承重墙被砸还能补救吗?承重墙砸了再修起来行不

今年五一假期,热闹非凡,热门景点人山人海,人们享受着生活的乐趣。

不过,哈尔滨一栋住宅楼的住户,却很难开心得起来。

每天居住的房子,突然墙体开裂了。就在心情裂开的时候,物业发出通知:需要紧急疏散撤离,原因是三楼一户装修触碰到承重墙体。

此时,已有多位住户晒图表示,家中的墙体出现了裂痕。

承重墙被砸还能补救吗?承重墙砸了再修起来行不

真的是,人在家中坐,突然就裂开了。

根据相关信息,小区名字是利民学苑,共有31层高,住着240多户家庭。

现在,住户们已经住进酒店,等待安全评估的结果。

发生这种事情,直接关联到住户利益,尤其是广大业主,自己买的房子,因为同楼住户的过失,安全没有了保障。

真的是,看着裂开的墙体,心情也裂开了。

承重墙被砸还能补救吗?承重墙砸了再修起来行不

现在,人们较为关注的是,墙体开裂的具体原因是什么呢?还有补救措施吗?遇到这种事,锅是谁的呢?

砸掉一面墙,损失1.68亿

这件事情发生在“北国冰城”哈尔滨,利民学苑B栋二单元三楼,这套房子在4月出租了。

由于地段不错,租户并非冲着居住属性,也不打算居住,而是想要开一家健身房。

既然是开健身房,主打一个空旷、没有遮挡,毕竟要摆放健身器材。

于是,找了施工队,开始改造、装修。至于没有请专业装修团队,是因为觉得装修健身房很简单,就是主打空间感,增加使用面积。

热火朝天的改造中,一通操作猛如虎,有阻挡的墙体,都砸的差不多了。

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但是,一面在过道旁边的墙体,也太结实了。

大锤、小锤一通敲,纹丝不动,看着它挺立在过道旁,租户认为有点碍事。

与施工队一商量,找到了一个解决方案:上挖机。

真是,一时卧龙凤雏。

接着,把小挖机,从临街的窗户举了进去。

然后,对着这堵难砸的墙一顿操作,从现场的图片来看,钢筋已经出来了。

没有科技,全是狠活。

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问题是,这是一堵承重墙,基本上在任何情况下,都不能把它砸掉。

现在砸掉了,紧接着各个楼层的住户,不断可见墙体开裂,当天凌晨的时候,21楼的墙体已经开裂。

一个租户,用挖机在短时间内砸掉承重墙,240多户家庭赖以生活的房子,被不同程度损坏。

那么,这次损失有多大呢?

目前,利民学苑均价为每平米5100元左右,户型基本在100平米以上,即便按100平米计算,204多户,波及到的财产将近1.68亿元。

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两种补救措施,都挺贵

事已至此,原本不能动的承重墙,已经造成不可逆转的损坏,现在需要考虑的是,如何降低损失,有哪些补救措施呢?

但是,补救非常棘手,一个大前提绕不开,那就是承重墙遭受严重损坏,当晚21楼的墙体已经出现裂痕。

对于一栋大楼来说,推倒承重墙,由此导致墙体开裂,楼体的受力结构发生了改变,随时可能变成危楼,这也是需要住户搬离的原因。

由此,依照现在的局面,想要降低损失,可能有两种补救措施。

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其一、修修补补,尽量不影响居住。

根据承重墙的受损程度,进行一个权威、客观的评估,得出一个合理的结论,还能不能修补,在此基础上,形成一个行之有效的方案。

如果可以进行修补,那么基本围绕承重墙进行,对其进行加固,使其发挥原有的作用。

不过,考虑到楼层太高,31层的高楼,不太可能在楼体外部加固,这不现实,也行不通。

除了加固承重墙,受其影响出现裂痕的墙面,也需要进行修补,这项工程相对不太复杂。

但是,即便可以恢复居住功能,对于住户的影响也是长远的。

也就是说,裂开的墙,可以补上;裂开的心,难以愈合。

并且,这栋楼的住户,以后基本只能自住,想要出手买房,将非常困难。

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其二、推倒重建,这是一个美好的想象。

毫无疑问,把这栋楼推倒,在这块地上重新修建一栋31层的高楼,这是很理想的解决办法。

但回到现实中,这种方案不太可行。

拆除大楼、修建大楼,都需要一大笔钱。

这笔钱,由谁来出,这是一个大难题。

涉事的装修方,显然没有能力重新修盖,健身房老板的资金实力,不足以支撑一栋大楼的重新修建。

如果居民自己出,更不太现实。大部分人的积蓄,已经在这套房子上了。

更为关键的是,重新修建,需要各种评估、资质。

谁应该担责?人真不少

都知道,承重墙不能砸,这不是一家一户的事情,即便是业主,也不能私自改造。

买了一套房子,拥有了居住权、使用权,但其中的承重墙,关乎到整栋楼,乃至整个小区。

更何况,哈尔滨利民学苑这栋楼,涉事的租户,更不能动承重墙。

由此,租户具有不可推卸的责任,雇佣了施工队,进行砸墙作业,直接导致了承重墙受损。

没有租户发号施令,施工队又怎么会去砸墙呢?

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但是,只有租户需要担责吗?相关人员以及个体,没有责任吗?

显然不是,与此相关的个体以及人员,都有不同的责任。

先是,施工队的操作太迷惑了。

既然被称为是一个施工队,就要具备一定的专业能力,按理说不应该去砸承重墙,即便是租户要求,也要说明其中不可控的要素。

更为迷惑的是,施工队竟然把挖机运送到三楼室内,挖机的重量,可能直接导致楼板损坏。

接着,业主也太随便了。

出租房子的时候,没有把好关。这是一栋居民楼,却出租给一个想开健身房的人。

对于租户的装修,也不太关心。在砸承重墙的时候,没有及时出面纠正其错误的行为。

毕竟,业主拥有房子的产权。

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然后,物业也太不负责了。

一般来说,装修房子的时候,需要经过物业同意,物业起到一个把关的作用,要告知业主装修注意事项,业主了解以后签字。

并且,在装修的过程中,物业要担负起责任,不定期前往施工现场,进行察看。

哈尔滨利民学苑,这次装修过程中,砸掉了承重墙、进场了小挖机,物业没有阻止,无论有没有发现,都太不负责任了。

一位租户私自装修,砸掉承重墙,直接波及到240多户住户的生活,他们原本在此安居乐业,现在却有家难回。

造成不可逆转的损失,太令人可惜了。原本,可以避免这一切,需要大家都用点心,不要盲目蛮干。

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