房地产市场经历多年的飞速发展，现已达到巅峰时期。从发展趋势上来看，目前，住房不仅供过于求，房价滞涨，而且房产滞销。
此外，在疫情的影响下，即一线城市房地产市场也不堪一击，却房价滞涨市场萧条，已持续很长一段时间了。所以疫情期间不适宜买房，却要待时而动，方能有利于自己。
但是，刚需用房，那么，什么时候买房都是正当时，无需等待，该买则买，住房需要是根本。
疫情当下，买房须谨慎，非必要建议延缓上车，除了个别一线城市其他地区房价普遍滞涨和下降，真正的房价底部还没到来，如果确实着急买房，比如结婚比如孩子入学，或者说就是不差钱，年底是不错的窗口期，各房企今年业绩普遍非常不理想，资金十分紧张，年底是各个楼盘冲业绩的关卡，一般会祭出比较实惠的价格，再不济也会出一些优惠政策，相比当下肯定会多些实惠。
什么时间是买房的最佳时机？当然是这一轮市场行情的底部，底部是什么时间，很难去把握，但是一些征兆预示着房价到底市场回暖，比如一线城市市场大幅回暖，我国楼市市场回暖一般是从高能级城市开启，然后向下传导，中间有个时间差，在一线城市明显回暖后入手低能级城市的房子，一般都不会太亏；再比如政府大规模降低存款准备金率，M2增速扩大，钱流向市场后房地产是绝佳的容器，会进一步推高房价涨幅；再就是政府卖地收入增加，特别是民营房企开始在土地市场发力，这预示着房企对后市看好，价值可能性也比较大。
个人经验，以上仅供参考。
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