买房淡季在几月份?现在是出手买房的好时机吗

王国维说:可爱的话不可信,可信的话不可爱。

在房地产问题上,很多人的选择是喜欢听可爱的话,而不是可信的话。

但是,作为研究者,基本的底线是可信而不是可爱。当然,不管你爱不爱,房地产仍然是“两会”躲不开的热点话题。

|今年的政府工作报告谈及房地产,在部署的八项重点工作中就有两项涉及到房地产。

第一个是在“有效防范化解重大经济金融风险”中,特别提到要“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。”

第二个是在“保障基本民生和发展社会事业”中,提要要“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。”

|在这两部分提及房地产,实事求是反应了目前房地产市场的基本面:

第一,房地产行业已经从拉动经济增长的行业转变为风险行业;

第二,仍然有很多的新市民和青年人的住房问题继续解决,房地产作为民生的重大事项的地位没有改变。

|对于房地产的风险问题,住建部部长倪虹在“两会”答记者提问时,特别提及了两类风险:

一是房子老化等带来的安全隐患等风险,这将成为未来城市更新非常主要的内容;
另一个风险就是房地产自身的高负债,以及房地产与地方债、其他风险风险交织可能引发的系统性风险。

对于这一类风险,倪虹提出要用“抓两头、带中间”的方法,以“精准拆弹”的方式化解风险。

“一头”是抓优质房企,一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企,改善他们的资产负债状况,满足他们合理的融资需求;

另“一头”是抓出险的房企,一方面帮助他们能够自救,另一方面严格依法依规处置,绝不让损害群众利益的行为蒙混过关,要让他们付出应有代价。同时,要大力整顿房地产市场秩序,营造诚实守信、风清气正的市场氛围,让人民群众放心购房、放心租房。

|但是我个人认为,还有第三类风险,那就是房地产行业转型的风险。

房地产未来必须转型,必须永别“三高模式”,必须痛下决心从过去的调控模式转向制度建设模式,但是,房地产的新发展模式在哪里,又没有定论。

以至于每一次政策放松,房地产企业会重回老路。防止走老路,走旧路,是房地产的长期风险。

|当然,大家最关心的仍然是现在要不要出手买房。

对于这个问题,我个人的观点非常明确:现在确实是刚需和改善型需求出手比较好的时机。我不会去迎合网络喷子言不由衷,更不会畏惧他们长期对我网暴。我过去几年都一直在讲,房地产是名副其实的支柱产业,网络喷子认为我为房地产代言,现在,国家层面都这么强调,喷子们怎么不喷了?

买房淡季在几月份?现在是出手买房的好时机吗

在房地产复苏的问题上,有没有小阳春的问题上,住建部部长倪虹表示“对房地产企稳回升充满信心”,网络喷子喷不喷?对于市场的复苏,倪虹提到了疫情后市场的变化,也提到了前两个月从房价告别了13个月的负增长。还提到了政策,购买首套住房的大力支持政策,购买二套住房的合理支持政策,已经出台,正在落实见效。

|市场究竟有没有复苏,有没有反弹,不是情绪和一厢情愿说了算,而是数据和市场本身的表现说了算。

第一,市场热度的上升是不争的事实;

第二,市场交易量在上升有数据支撑。一线城市春节后数据反弹明显,北京二手房成交2月份过了1.5万套的荣枯线,上海二手房成交1.9万套,已经恢复到2021年的平均水平,深圳,广州数据都在反弹;

第三,热点二线城市成交量和热度也在上升,表现最抢眼的是成都;第四,一些城市在继续松绑过去的调控政策,比如限购,限售,这将会成为趋势。

当然,就全国而言,市场没有普遍复苏,分化的态势仍然在持续,但从过去房地产复苏的规律看,一般是一线启动,带动热点二线,带动其他城市。

这一次尽管市场已经不同于以往,但政策在房地产的历史上已经足够诚意,比如,房贷利率是历史最低等。我坚信市场回不到过去,我也肯定认为大涨没有可能,但,对于有支付能力的刚需和改善需求,这无疑是一个比较好的窗口。

文章来源:光远看经济

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:https://www.huaxinbiji.com/12426.html
(0)
上一篇 2023年 3月 9日 上午10:06
下一篇 2023年 3月 9日 上午10:15

猜你喜欢

  • 国岳夫妇晒捐助1000万证明!诈捐真相来了

    8月11日晚上,国岳夫妇发视频晒1000万的捐赠证明,证明他们确实捐了1000万,不是随口说说。 国岳夫妇说:灾难面前不容儿戏,我们捐助的初心是希望帮助灾区的家庭,虽然我们的力量是…

    2023年 8月 13日 热门资讯
    407
  • 岸田文雄最新消息今天!日本首相岸田文雄被检举

    据央视新闻共同社9月1日报道,针对福岛第一核电站核污染水排海问题,日本一市民团体当日向东京地检提交检举信,指控日本首相岸田文雄和东京电力公司总裁小早川智明涉嫌空置建筑浸毁和业务过失…

    2023年 9月 3日
    218
  • 合肥女子名下87套长沙住宅被查封

    3月14日,有网络消息称合肥女子李梅名下位于长沙的87套住宅被查封,此事引发热议。 网传视频截图显示,房屋门口贴有安徽省合肥市中级人民法院的封条以及查封、拍卖(变卖)财产、限期搬离…

    2024年 3月 16日
    146
  • 网络流行语“I服了U”是石班瑜所创

    说到周星驰,相信很多有人都知道他的御用配音石班瑜,那句经典的台词“I服了U”就是来自石班瑜的口误,哪里想到成为了家喻户晓的“口头禅”!但是,石班瑜老师在9月17日离开了大家,离开了…

    2024年 9月 19日
    55
  • 加拿大一波音客机在空中被闪电击中

    民航资源网2024年3月6日消息:综合外媒报道,当地时间3月3日晚间,一架波音777客机从加拿大温哥华国际机场起飞后不久被闪电击中,这一画面正好被一名飞行学员拍下,闪电击中飞机发出…

    2024年 3月 7日
    146

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注