买了公寓后悔了怎么卖掉?买公寓养老靠谱吗

一句字谁买谁上当。售楼处只会告诉你优点。

缺点1:物业费会高的离谱。

缺点2:水电费高的离谱。

缺点3:得房率低的离谱。

缺点4:2梯3梯10多20多户,电梯排队。

缺点5:卖出税费高的离谱,难脱手。

缺点6:年限短,一般40年。

缺点7:不可落户,不可上学。

缺点8:首付比例高。

缺点9:不可用公积金。

缺点10:贷款利率高。

缺点11:户型差,朝向差。

缺点12:居住人多,大多租户。

缺点13:居住环境差。

买了公寓后悔了怎么卖掉?买公寓养老靠谱吗

买公寓做投资,最明显的2大优点:

1、不限购,有钱就可以

2、面积小总价低,买入门槛不高

外加上开发商变着花样的销售手段和策略,什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了,都不知道自己买的什么类型产品,自己感觉和一般住宅一样,其实差距很大的。

当然,买来投资的人有,他们买公寓前深知以下几点:

1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心;

2、你对房价、租金的投入产出比有信心,可以简单做个ROI测算

3、你能长期持有,不出手

4、用途多元化,可自住,可注册公司

所以还是劝:首套房反正不要买公寓。

公寓对比住宅:

1、产权年限不同(公寓40年、住宅70年)

2、落户、入学不同(公寓不能落户入学、住宅可以)

3、居住舒适度不同,梯户比较大,上下电梯麻烦(公寓差、住宅好)

4、生活成本不同,水电气商业,价格高(公寓高、住宅低)

5、房屋采光不同(公寓差、住宅好)

6、贷款政策不同(公寓要求高、住宅相对宽松)

7、转让时产生的交易税费不同(公寓高、住宅低)

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