一句字谁买谁上当。售楼处只会告诉你优点。
缺点1：物业费会高的离谱。
缺点2：水电费高的离谱。
缺点3：得房率低的离谱。
缺点4：2梯3梯10多20多户，电梯排队。
缺点5：卖出税费高的离谱，难脱手。
缺点6：年限短，一般40年。
缺点7：不可落户，不可上学。
缺点8：首付比例高。
缺点9：不可用公积金。
缺点10：贷款利率高。
缺点11：户型差，朝向差。
缺点12：居住人多，大多租户。
缺点13：居住环境差。
买公寓做投资，最明显的2大优点：
1、不限购，有钱就可以
2、面积小总价低，买入门槛不高
外加上开发商变着花样的销售手段和策略，什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了，都不知道自己买的什么类型产品，自己感觉和一般住宅一样，其实差距很大的。
当然，买来投资的人有，他们买公寓前深知以下几点：
1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心；
2、你对房价、租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算
3、你能长期持有，不出手
4、用途多元化，可自住，可注册公司
所以还是劝：首套房反正不要买公寓。
公寓对比住宅：
1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）
3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）
5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）
6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）
7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
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