凶宅便宜一半能买吗?“单价2万起拍凶宅”底价成交

今年2月,“杭州一套凶宅起拍单价2万(每平米2万)”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上,对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案,即所谓的“凶宅”。红星新闻记者注意到,该房产于3月13日上午10时起拍,在该场拍卖结束前2秒,该房被以170万元的底价拍走,而司法拍卖网站信息显示,该场拍卖也仅有1人参与竞拍。

凶宅便宜一半能买吗?“单价2万起拍凶宅”底价成交

↑此次司法拍卖的“凶宅”所在小区。图据司法拍卖网站

“单价2万凶宅”

只有一人竞拍,最终底价成交

今年2月,杭州市上城区融景公寓4幢3单元的一套房产将被司法拍卖的信息被公布,信息显示,该套房面积83.09平方米,被法院查封,目前属于空置状态。但是其附加说明提示,“该房产于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”。

凶宅便宜一半能买吗?“单价2万起拍凶宅”底价成交

↑司法拍卖提示该房产曾发生过凶杀案。图据司法拍卖网站

3月14日上午10时,是该场拍卖的结束时间,而司法拍卖网站信息显示就在上午9点59分58秒,也就是这场拍卖结束前2秒,该房被拍走,成交价为底价170万元,而买主也是此次拍卖唯一报名的竞拍者。

凶宅便宜一半能买吗?“单价2万起拍凶宅”底价成交

上交易信息显示,在本场拍卖结束前2秒,买家拍下此房产。图据司法拍卖网站

司法拍卖网页显示,该房产评估价242.77万元,起拍价170万元,保证金34万元,增价幅度1万元(或整数倍)。平均算下来,该房子的起拍价为每平米2万元出头。红星新闻记者3月14日从某大型房屋交易网站看到,该房产所在的杭州市上城区融景公寓小区二手房2月交易均价为每平米31295元,也就是说,此次被拍卖的“凶宅”单价要比该小区其他房产平均售价低出近四成。

此前,“杭州一套凶宅起拍单价2万”的新闻便引发网友关注,但是从评论中可以看到,不少网友对所谓“凶宅”还是有所忌讳。“虽然心里知道都是迷信,但是住进去总还是会觉得不舒服,也会觉得害怕,所以即使便宜也不会购买,至少不会买来自己住。”一位网友说。

曾经买过“凶宅”者:

住了20多年,家里一切都好

也有人认为,其实只要心里不在意,趁此机会“抄底凶宅”,还是能够得到实惠的。网友曲先生告诉红星新闻记者,自家就是在2000年花9万元购买了一套“凶宅”,到现在已经20多年过去,家里人都很好,并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情。

“那是一套村子里的房子,小偷进去偷东西后把主人杀害了,全村和周围的人都知道,事发后他们家要卖房,那套房子按当时的价格至少要14万元左右,但是因为是‘凶宅’,房主又着急出手,所以最后我们家花9万元买下来了。”曲先生说,家里人对此并不是特别在意,房子买来后重新粉刷了一下,也没有觉得害怕。

据钱江晚报此前报道,在杭州法拍房市场上,也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月,位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4平方米的“凶宅”以154.14万元起拍,吸引了14人报名,最后以222.14万元成交,折合单价为每平米约2.38万元,跟当时该小区二手房市场价基本持平。前述报道称,“当时杭州的法拍房还未限购,不排除有人通过司法拍卖‘曲线入杭’的可能”。

律师说法:

卖方应告知买房者“凶宅”等信息

陕西德尊律师事务所主任陈灏律师表示,法院在拍卖公告中对“凶宅”进行主动提示,说明法官的工作很细致到位,“多数普通消费者对‘凶宅’还是有忌讳的,虽然法律对是否应告知‘凶宅’没有直接进行规定,但是从社会生活实际情况来看,中介或买房者还是对‘凶宅’要进行告知,因为是否是‘凶宅’既影响购买意愿,也影响房屋价格,属于买房者做出购买决策的重要判断因素。而买房者也要尽到注意义务,详细了解房屋的产权登记、过户手续办理的相关情况,也要对自己比较在意的诸如“凶宅”、交通出行、学区等因素进行了解,避免买房后出现纠纷。”

河南泽槿律师事务所主任付建认为,除司法拍卖外,如果中介或他人出售房屋时,应当按照合同约定向购买者告知购房者房屋属于“凶宅”的信息,由购房者自己作出购买决定。如果出卖方故意隐瞒了房屋的真实情况,从而影响购房者的正确判断,购房者则可以向法院请求撤销买卖合同。

红星新闻记者注意到,此前也有司法拍卖的“凶宅”最终未成交的情况,对此,付建表示,虽然“凶宅”会导致房屋价格的降低是基本的交易常识,但是房屋是否属于“凶宅”并不会评估价格产生影响,“凶宅”与正常房屋在司法拍卖时并无明显区别。同时,人民法院需要对拍卖财产已知瑕疵予以特别提示,由竞拍者自行作出购买决定。

红星新闻记者 付垚 实习生 苗睿

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