说真的，最近后台天天有人问我：房价到底什么时候到底？现在能不能抄底？再等等会不会更便宜？
我说句大实话吧，这个问题本身就是个坑。因为所有人都在猜底部在哪，但没人能精准告诉你是哪一天。你能做的，只是判断一个大致的时间窗口，然后别在最不该卖的时候把房子给卖了。
对，我说的就是——触底的时候，切勿抛在底部。
先说结论：触底时间大概率在2026下半年到2027年
这个不是我瞎猜的，是几家顶级机构综合给出的判断。
高盛今年4月发了份报告，直接说上海和深圳会在2026年底率先触底，比其他城市早6到24个月，到2028年底房价累计能涨15%。全国层面呢，他们认为要到2027年才能真正见底。
中信证券也差不多的意思，说2026年下半年有望迎来长周期底部，理由是一线城市挂牌量在降、租金价格开始企稳、基本面在修复。
国金宏观的数据更实在——今年”金三银四”已经是转折点了，1到2月重点城市成交同比增长1%，3月16%，4月30%，5月还在涨26%。挂牌价降幅也在收窄，从去年下半年的1%以上，缩到了现在的0.3%左右。他们判断6到8月二手房挂牌价环比降幅会收窄到0附近。
经济学家马光远从全球规律算的，也是2027年前后触底。全球楼市调整周期一般3到6年，咱们从2021年见顶到现在刚好5年，按规律也该到底了。
所以你看，不管是看数据、看规律、还是看机构预测，2026下半年到2027年这个窗口期，就是底部区间。
但问题来了：底部不是一天，是一段时间
很多人理解的触底，是房价”咣”一下跌到最低点，然后第二天就开始涨。
不是的。
真实的底部是一个区间，可能持续一年甚至更久。就像高盛自己说的，日本当年90%的跌幅集中在前5年，后面10年都在低位盘整。咱们大概率也是”L型底部”——跌完之后不会V型反弹，而是在底部横着走，慢慢磨。
现在是2026年6月，正好卡在这个窗口期的正中间。
所以最关键的一句话：千万别在这个时候卖房
我知道很多人现在心态已经崩了。房价跌了三四年，手里的房子从200万跌到150万，每天看着就闹心。有些人已经在想：算了，割肉卖了吧，止损。
但你想想，你要是现在卖了，和2008年那些在底部割肉的人有什么区别？
说白了，底部最残忍的地方就在这——它不会提前通知你。等你反应过来”哦，原来已经到底了”的时候，价格已经开始往上走了。
给你看组数据：上海的刚需房已经连续6个月在涨了，微型户型月涨幅0.6%。深圳的改善房大户型月涨幅0.7%。一线城市的租金价格2月环比已经转正了，这是2022年以来头一回。
这些信号说明什么？说明最聪明的钱已经在动手了。
那到底该怎么做？
几句大实话，不一定好听，但都是真的：
第一，刚需自住的，2026年底到2027年这个窗口，该买就买。 别想着抄到绝对最低点，你抄不到的。买在底部区间就已经赢了。
第二，手里有房的，除非你急用钱，否则别在这个节骨眼上抛。 你现在卖，大概率就是卖在底部。再熬一年，可能就完全不一样了。
第三，投资买房的，趁早打消这个念头。 普涨时代结束了，以后只有核心城市核心地段的房子能保值，其他的都是烫手山芋。
第四，三四线城市的房子，能出就出吧。 那个不叫底部，那个叫下跌中继。去化周期30多个月，人口还在往外跑，你拿着它只会越来越不值钱。
最后说一句废话，但也是最真的一句话
房价这个东西吧，涨的时候你觉得它永远不会跌，跌的时候你觉得它永远不会涨。但事实是，它永远在波动，而大多数人永远在错误的时间做错误的决定。
底部最可怕的不是房价低，而是你在最低的时候，选择了放弃。
触底切勿抛在底部。这句话，值得你刻在脑门上。