凶宅房子可以买吗?凶宅的十大特点，买房怕遇“凶宅”?平静教你6个实用辨凶房!合同加1条，钱房安全都有保障!
朋友们，今天平静想跟大家聊个扎心的话题——买房怕遇到“凶宅”!要是不小心买到凶宅，住进去天天提心吊胆，休息都不安稳，比上班还累，严重影响生活品质，想想都让人难受! 所以今天平静特意整理了6个能分辨凶宅的实用方法，花两分钟看完，你绝对能避开这个大坑，这些都是我深思熟虑一个字一个字写出来的，一般人我可不告诉他呢!
第一个方法，一定要看户主的户口本!平静跟大家说，户口本里藏着关键信息，重点看最近有没有“销户人员”。要是有销户记录，别不好意思问，一定要让房东出示对应的死亡证明，仔细看清楚死亡原因是不是“非正常死亡”——比如意外、刑事案件等。要是房东支支吾吾不肯出示，或者死亡原因说不清楚，那这套房子大概率有问题，赶紧放弃，别抱有侥幸心理! 之前有朋友买房没看户口本，后来才知道前房主是意外去世的，住进去总觉得不舒服，最后只能亏本转手，太亏了!
第二个方法，网上查一查本小区的“刑事案件记录”!现在网络很发达，大家可以在本地新闻平台、司法公开网站上搜一搜，看看小区有没有发生过杀人、自杀等刑事案件。查新闻的时候别只看标题，一定要点进去看详细内容，比如案发时间、具体楼栋单元，确认是不是你正在看的这套房。要是查到小区有相关案件，又不确定是不是目标房源，那就多找几个邻居打听，比如在小区群里问一句(别直接说看房，委婉点问“之前听说咱们小区有个事，具体是哪栋呀”)，总能找到知情人!
第三个方法，看房产证和产调，重点盯“继承”字样!平静提醒大家，买房前一定要让房东出示房产证，再去房管局拉一份详细的产调报告。要是房产证或产调上有“继承”记录，那就要追问“继承原因”，看看是不是“死亡继承”——比如前房主去世后，房子由家人继承。如果是死亡继承，必须调查清楚前房主的死亡原因和地点，要是在前房主在这套房子里去世，那不管是正常还是非正常死亡，很多人心里都会膈应，建议谨慎考虑，毕竟买房是长期住的，心里不舒服可不行!
第四个方法，观察房子是不是“长期空置”!一般来说，要是房子发生过不好的事，房东自己也会有心理阴影，要么赶紧买套新房搬走，要么就在外面租房子住，这套房就会长期空置。大家看房时可以留意这些细节：门口有没有厚厚的灰尘、窗户玻璃是不是蒙着污垢、阳台上有没有堆积杂物、水电燃气表是不是长期没走动(可以让房东出示最近半年的缴费记录)。要是房子明显长期没人住，又没合理理由(比如房东一直在外地工作)，那就要多留个心眼，别轻易入手! 平静之前帮人看房，就遇到过一套长期空置的房子，房东说“一直没来得及装修”，结果问了邻居才知道，前房主是在房子里自杀的，幸好发现得早!
第五个方法，多找“知情人”打听，别只信中介和房东!平静教大家，要找就找最了解小区情况的人：小区保安、物业工作人员、本单元的住户。跟保安聊的时候，可以递根烟说“师傅，我想在这栋买套房，您在这干这么久，知道这栋楼住得安稳不?”;跟物业聊就问“这户业主平时常来吗?之前有没有什么特殊情况需要物业处理呀?”;跟邻居聊最直接，敲门说“您好，我是来看隔壁房子的，想跟您了解下，这邻居人怎么样呀?平时小区里都挺太平的吧?” 这些人跟房子没直接利益关系，大概率会说实话，要是他们眼神躲闪、不肯多说，那这套房肯定有问题!
第六个方法，也是最关键的一步——在购房合同里加“凶宅免责条款”!平静跟大家强调，前面5个方法都是“预防”，这一步才是“保障”!一定要在合同里明确写：“若房东隐瞒该房屋为‘凶宅’(包括但不限于发生过非正常死亡、刑事案件等情况)的事实，买方有权取消交易，房东需全额退还买方已支付的所有款项(包括定金、首付等)及已缴纳的税费，并向买方支付XX元精神损失费(金额可以约定总房款的10%-20%)。” 有了这条条款，就算后期发现是凶宅，也能通过法律途径要回钱，还能拿到赔偿，不用吃哑巴亏! 之前有朋友没加这条，发现是凶宅后房东耍赖不退钱，维权花了大半年，太折腾了!
说到这儿，平静想跟大家分享点个人观点：很多人觉得“凶宅是迷信，不用在意”，但实际上，就算不信迷信，住进去也会因为“知道房子的过往”而心里不舒服，长期下来会影响睡眠和情绪，这才是最实际的问题。而且凶宅的流通性特别差，就算后期想转手，也很难卖掉，就算卖掉也会大幅贬值，相当于给自己的资产“踩了个大坑”。所以分辨凶宅不是“迷信”，而是对自己的生活和资产负责，大家一定要重视!
跟大家再闲聊几句家长话吧，平静觉得，买房是一辈子的大事，花的是多年积蓄，不能有半点马虎。尤其是买二手房，情况比新房复杂得多，每个环节都要多留个心眼。比如看房时多去几次，白天去一次看采光，晚上去一次看小区安保和噪音，雨天去一次看漏水;跟房东谈判时，把所有疑问都问清楚，别不好意思，毕竟是花自己的钱;签合同前，最好找懂法律的朋友帮忙看看条款，确保没有漏洞。这些细节虽然麻烦，但能帮你避开很多坑，比后期维权省事多了!
还有一点，平静要提醒大家，别贪小便宜买“低价房”!很多凶宅会比同小区其他房源便宜10%-30%，有些人为了省钱就动心了，结果住进去才发现问题，后悔都来不及。要是遇到价格明显低于市场价的房子，一定要多问几个“为什么”，是不是房龄太老?是不是户型太差?是不是有凶宅嫌疑?别被“低价”冲昏头脑，一分钱一分货，买房还是要选“安心房”!
要是你对分辨凶宅还有其他疑问，比如“怎么查司法公开记录”“合同条款怎么写更严谨”“遇到房东隐瞒该怎么办”，评论区尽管问平静，我知无不言!当然啦，如果有时候没及时回复，那肯定是最近太忙了，大家多担待～