楼下说我家漏水但我家就没用水?楼上干的但是楼下漏水，当听到楼下说你家楼上漏水的时候，很多人脑子里有个根深蒂固的想法：自家的防水层坏了，漏水到了楼下，其实啊，这只是漏水其中一种可能。

楼下漏水，绝大多数情况下，并不是因为防水层本身坏了，而是管道坏了。管道不修好，就算你把防水层做得像铜墙铁壁，依然留下漏水的隐患，该漏还是漏。

今天猛哥，教你如何用科学的“排除法”，精准找到漏水元凶，打开你对防水层固有的认知。

楼下说我家漏水但我家就没用水?楼上干的但是楼下漏水

一、漏水的三大嫌疑

卫生间是一个复杂的物理系统，会导致楼下滴水的，主要有三个嫌疑。分清是谁在作案，才能决定谁有罪。

1. 进水管（供水管、暖气管）： 是家里的“动脉”，负责把水运送到水龙头、花洒、马桶等。管内一直有水压。如果它破了，就像动脉出血，是持续不断的漏水。

2. 排水管（下水管）： 是家里的“静脉”，负责把用过的人水排走（地漏管、马桶排污管）。平时是空的，用水时里面才有水。

3. 防水层/楼板结构： 这是“皮肤”。如果水管都没存在问题，洗澡水时，水通过瓷砖缝隙渗到了楼板上，而防水层又有裂缝，而楼板层又薄弱，失去自愈能力，水就会漏下去。

很多时候，是因为进水管或排水管破裂，水流到了楼板上，管子是“源头”，防水层只是“受害者”。 只修防水不修管，治标不治本。

4. 外墙漏水：外墙防水不行，下雨天雨水渗进墙体内，再从楼下天花板渗出来。这种一般是靠外墙的位置，而且下雨天明显加重。

5. 楼板裂缝：建筑本身的问题。楼板因为沉降、震动产生裂缝，水顺着裂缝渗下去。这种情况比较少见。

6. 冷凝水：夏天空调管道或者冷水管，外面会凝结水珠，滴答滴答掉在地上，水顺着瓷砖缝隙渗下去。严格来说这不算漏水，但楼下也会潮。

二、诊断测试法

自己可以通过简单的观察和测试，自己先做一个预判。

第一步：判断“进水管”漏水嫌疑

· 观察法： 观察楼下滴水的频率。如果是24小时不间断地滴水，且速度均匀，那大概率是进水管坏了。因为进水管里一直有压力，破口会一直喷水。

· 阀门测试法（最准）：晚上不用水的时，记下水表上的数字（精确到小数点后几位）。

把家的所有的水龙头、角阀都关紧，马桶进水阀也关掉。过一夜（8小时以上），第二天早上再看水表变化。

结论： 如果水表数字变大了，说明进水管有暗漏；否则就是水管不漏水

专业方法： 常用的“打压测试”。把水闸关掉，用打压泵往水管里注水加压（打到8-10公斤）。如果压力表指针在半小时内掉得很明显，那就是进水管漏了。

第二步：判断排水管嫌疑

· 观察法： 楼下漏水是间歇性的？测试用花洒淋浴地面，冲马桶，楼下就开始滴水；如果你全家不在家，楼下就干了。这就说明，漏水和“排水”行为直接相关。

· 针对性测试：

i. 测地漏： 找一根水管插进地漏口，尽量插深一点，直接往里冲水，注意不要让水流到地砖上。冲个十分钟，看楼下漏不漏。如果漏，说明这根排水管破了或者接口松了。

ii. 测马桶： 连冲几次马桶，看楼下反应。

第三步：防水层的嫌疑

如果你做了以上测试：水表不走，打压正常（进水管没问题），往管子里倒水，楼下也不漏（排水管没问题）。但楼上地面长期潮湿、瓷砖缝隙发黑，可能是防水层失效。水渗不下去了，反而在地面积聚。

结论： 这时候才能判定，防水层失效。水通过地砖缝隙渗入砂灰层，穿过楼板滴到了楼下。

1. 进水管漏水：

如果是打压测试测出进水管漏水，专业的师傅会用测漏仪（听诊器一样的仪器）精准定位漏水点

· 解决方案： 哪里漏砸哪里。通常只需要砸开漏水点那一两块瓷砖，把破裂的水管接头换掉，再补回那一块砖即可

· 维修费用： 几百到一千多（主要贵在定位技术费）。

2. 排水管漏水：

如果是地漏或马桶的下水管接口没接好，或者说的是下水管断层、管子裂了。

· 解决方案：根据排水管的走向砸地，如果是主管道破裂，可能需要局部刨开维修，但绝对不需要把整个卫生间地面重做。

3. 防水层漏水：

· 方案A：免砸砖防水（注浆/渗透剂）—— 适合轻微渗漏
如果漏水不严重，可以用渗透型防水剂，刷在瓷砖表面缝隙里，堵住渗水通道。
方案B：砸砖重做 —— 最彻底

· 如果漏水严重，或者想一劳永逸。
正确流程： 砸掉地砖 -> 砸掉砂灰层 -> 清理基层 -> 做找平 ->做止水门槛-> 刷2-3遍防水涂料（墙刚地柔） -> 必须做48小时闭水试验 -> 贴瓷砖、彻底解决。

4. 红外热成像
红外热像仪，对着地面、墙面扫描。漏水的地方温度会不一样，屏幕上显示成蓝色或紫色。红外热谱图显示最直观。