交房钥匙由开发商交还是物业?新房交房拿钥匙流程，对购房者验收交付的商品房，《民法典》第六百一十五条、第六百二十条和第六百二十一条做了明确规定。在这里不再复述，有兴趣的朋友可以具体去看一下民法典的具体条款规定。
购房者查验开发企业交付的房屋质量是一项重要的权利，需认真对待。根据双方签订的《商品房买卖合同》，开发企业应在约定的时间内将房屋交付给购房者。
收房一般流程：
1、开发企业发出收房通知。收房通知中应注明收房的时间、须缴纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的方式有电话、传真、信件等。
2、缴费：收房时会缴纳一部分费用，如契税、维修基金、物业费、面积差额房款等。购房者与物业公司签订物业服务合同。
3、验房：购房者对房屋进行验收。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
验房注意事项：
1、在交房前几天，购房者可先到小区实地探察，看小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。如果存在以上问题，建议联络其他购房者，要求开发商补做或赔偿，协商不成时可联合向主管部门进行投诉，甚至提起诉讼。
2、到交房办理相关手续时，建议先和开发商进行沟通，要求先行验房，而后办理交房手续。如果开发商坚持先缴费办理手续而后验房，可以书面形式确认房屋质量问题的责任归属。
3、验房检查事项：
1)核验房屋面积。确认交付房屋是否经过房地产部门实际测量，看合同约定面积和实测面积的差异情况。合同面积和实测面积存在误差的，根据合同约定进行处理。
2)检查购房合同房屋附图与实际情况是否一致，结构是否和原设计图相同。
3)检查户内实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符，有没有遗漏。
4)整体检查完毕之后，接下来的是最重要的几项要点：
①门窗查验：门窗开关是否顺畅?玻璃是否有破损?门窗是否有破损、变形、异响?尤其是入户门的检查，进户门四边要紧贴门框，缝隙不能过大，测试隔音效果和密封程度。
②地面、墙体：墙面有无大面积空鼓、裂缝;地面是否平整。建议用小锤轻敲进行检测。如发出“空空”的声音，表明有缝隙，需要返工处理，如发出沉闷的碰击声，则表明无问题。
③水电气：水电主线是否已经入户，入户后有无分组。一定要全面细致的检查，尤其是电路，建议由专业人士来检查。给水系统的检查，水路是否通常，高层的水压是否正常。排水管道是否有堵塞，厨房、卫生间等的地漏都要倒水进行测试一下。防水系统的检查，卫生间最好做闭水试验，检查是否有渗漏情况。另外要观察户内各处天花板(尤其厨卫)有无渗漏痕迹，所有外墙有无被水浸湿的痕迹，这些一处都不能错过。
④厨房：厨房重点检查烟道，可以用纸卷点燃后熄灭让其冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否升到烟道口就立即拐弯吸走。这里出问题，后期做饭会很头痛。
⑤卫生间：卫生间重点检查通风效果和基础防水。
⑥客餐厅和卧室：注意检查屋顶面是否漏水，地面、墙面是否平整，各项管线、插孔是否留够。
⑦阳台、露台：阳台设备是否有破损，检查阳台是否有开裂情况。房屋的结构问题常出现在阳台，一旦发现房间和阳台的连接处有裂缝，一定要立即反应给开发商。
⑧观察屋面是否漏水：尤其是顶楼，一定要查看各房间的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
精装房验房需要注意对室内进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
以上项目如果存在质量问题，房地产开发企业应自查验次日起一定时期内负责修复，并承担修复费用。房屋修复后，再向购房者交付房屋。对于房屋地基基础和主体结构质量问题，则不在买受人查验范围内。查验房屋后，购房者与开发企业应当签署商品房交接单。